Phong thủy thổ cư được coi là yếu tố hàng đầu mà hầu hết người mua đất quan tâm. Với đa dạng hình dạng của đất đai, việc xác định vị trí phù hợp để xây nhà mà không gây ảnh hưởng đến sức khỏe và may mắn của cư dân là điều quan trọng. Dưới đây là 6 nguyên tắc phong thủy mà những người có ý định mua đất nên lưu ý:
Vị trí lô đất cần mua
Lựa chọn vị trí đất là yếu tố quyết định hàng đầu khi đầu tư bất động sản, nhằm tối đa hóa tiềm năng tăng giá trị của tài sản. Trong việc mua đất, nên chọn những vị trí có giao thông thuận lợi, hạ tầng đang phát triển, từ đó tạo ra cơ hội tăng giá trị đất đai.
Mảnh đất đối diện: Việc lựa chọn một mảnh đất mở, tức là có tiềm năng phát triển rộng lớn, là điểm cần chú ý. Trái lại, mảnh đất bị bao bọc bởi cây cối không chỉ không tốt cho phong thủy mà còn ảnh hưởng đến sự lưu thông của vượng khí.
Cây trước nhà: Cả cây lớn và nhỏ đều không được đặt trước cửa nhà theo quan điểm phong thủy, vì chúng có thể gây cản trở cho lưu thông của năng lượng tích cực vào nhà. Trong trường hợp cây trước nhà, gia chủ cần xem xét việc di chuyển chúng đến vị trí khác.
Đường hướng vào nhà: Sự xuất hiện của một con đường hoặc ngõ hướng thẳng vào nhà tương tự như việc đặt một thanh gươm trước cửa, tạo ra sát khí mạnh mẽ và có thể mang lại tai họa. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự an cư và thành công của gia chủ.
Hướng Lô đất.
Về phần hướng của lô đất, đặc biệt cần chú ý đến hướng Tây Nam và hướng Tây Bắc. Theo quan niệm phong thủy, hướng Tây Nam được xem là hướng của trời, trong khi hướng Tây Bắc là hướng của mẹ.
Hướng Tây Bắc không nên có ngọn lửa, bởi đây là hướng mang dương khí mạnh mẽ. Trong trường hợp xuất hiện ngọn lửa ở hướng này, nên xem xét việc di chuyển vị trí của nó, vì đây được xem là một điều không tốt, có thể gây ra khó khăn cho gia chủ.
Hướng Tây Nam, nếu có nhà tắm hoặc nhà kho ở đó, có thể gây ra trở ngại và thách thức cho vấn đề hôn nhân của chủ nhà.
Đối với hướng bên trái và phải của mảnh đất, cũng cần lưu ý xem có ngôi nhà nào có mái nhọn chỉa về phía mảnh đất không, vì đây được coi là một điều không tốt trong phong thủy. Ngoài ra, cần xem xét mệnh của chủ nhà để xem liệu hướng đất có phù hợp với mệnh của họ không.
Ví dụ, nếu chủ nhà có mệnh quái Đông tứ Mệnh (Thuỷ, Mộc, Hoả), thì hướng Bắc, Nam, Đông và Đông Nam được coi là tốt. Ngược lại, nếu chủ nhà có mệnh Tây tứ Mệnh (Kim, Thổ), thì hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc được xem là tốt.
Thế đất và hình dáng khu đất cần mua.
Thế đất và hình dáng khu vực đất đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống lý tưởng và may mắn cho gia chủ.
Một miếng đất lý tưởng có phần trước mở ra rộng lớn, phía sau nở rộng hậu vững chắc để làm nền cho căn nhà. Nếu mảnh đất có một con đường bên phải, dòng sông bên trái, ao hồ phía trước, và một gò đất phía sau, thì đây được xem là một mảnh đất quý hiếm. Môi trường như vậy khiến cho năng lượng tích cực tăng cường, mang lại sức khỏe, trí tuệ sáng suốt và tài lộc thịnh vượng cho người sử dụng.
Về hình dáng của khu đất, kích thước hình chữ nhật hoặc hình vuông, đặc biệt là khi nó rộng rãi và thoáng đãng, thường mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.
Các mảnh đất có hình dạng vuông vắn thường mang lại nhiều cơ hội phát triển và thành công hơn so với những mảnh đất có hình dạng không đều hoặc kỳ dị. Việc lựa chọn một miếng đất vuông vắn hoặc hình chữ nhật đem lại sự an tâm về phong thủy, bất kể hướng của nhà có phù hợp hay không, vẫn mang lại nhiều lợi ích. Một căn nhà có hình dáng vuông vắn theo tỷ lệ 6:4 không chỉ đem lại sự ổn định mà còn giúp cân bằng âm dương trong không gian sống.
Tuy nhiên, khi chọn hình dạng chữ nhật, cần chú ý đến tỷ lệ, bởi kích thước quá rộng hoặc quá hẹp có thể gây ra sự ảnh hưởng tiêu cực đến năng lượng của đất đai.
Mua đất hoặc nhà có pháp lý hoàn chỉnh.
Chỉ mua đất đã có pháp lý hoàn chỉnh là điều rất quan trọng khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Dự án có sẵn hạ tầng hoàn thiện là một minh chứng rõ ràng cho tính pháp lý đầy đủ của dự án. Để đảm bảo tính pháp lý của đất nền trong dự án, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tài liệu pháp lý, tránh mua phải những lô đất không có khả năng cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, hoặc chưa được cấp phép xây dựng… Các giấy tờ này không chỉ là bảo đảm cho quyền sở hữu của người mua mà còn làm tăng tính an toàn tài sản. Việc mua đất nền mà không có pháp lý rõ ràng có thể mang lại rủi ro lớn, đồng nghĩa với việc mất thêm thời gian và công sức để hoàn thiện các thủ tục pháp lý hoặc sổ đỏ.
Có hai trường hợp cụ thể trong hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần được công chứng.
- Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
Trong trường hợp hợp đồng được công chứng, giá trị pháp lý sẽ được đảm bảo cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi cả hai bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự, đồng ý tự nguyện mà không vi phạm các quy định pháp luật, và không làm trái đạo đức xã hội.
Quy trình cấp sổ đỏ cho cá nhân sẽ được UBND cấp quận, huyện thực hiện. Trong khi đó, đối với tổ chức hoặc doanh nghiệp, việc cấp sổ đỏ sẽ do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương thực hiện.
Thẩm định giá bất động sản khu vực.
Đánh giá về giá trị của bất động sản là một quá trình quan trọng và không thể thiếu khi bạn đang xem xét mua hoặc đầu tư vào một khu đất.
Việc xác định giá trị vị trí là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá cả của bất động sản. Trong quá trình tự thẩm định, quan trọng là bạn phải chú ý đến vị trí cụ thể của lô đất của mình. Mặt tiền đường, hẻm chính và hẻm phụ đều có những ảnh hưởng khác nhau đến giá trị.
Đối với những nhà đầu tư không có nhiều kinh nghiệm, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia thẩm định giá hoặc sử dụng dịch vụ thẩm định giá trước khi quyết định mua là một lựa chọn thông minh. Bạn cũng có thể sử dụng phương pháp so sánh giá của lô đất bạn quan tâm với giá của những lô đất trong khu vực gần đó trong thời gian gần đây. Điều này giúp bạn đánh giá xem giá của lô đất mà bạn quan tâm có cao hơn hay thấp hơn so với thị trường.
Hãy đi thăm dò các dự án đất nền đang được bán trong khu vực gần bạn để tìm hiểu giá cả. Nếu có thể, hãy tham khảo khoảng ba dự án là tốt. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi ý kiến của cộng đồng, tổ dân phố hoặc tổ trưởng khu vực về các nhà, đất trong khu vực đang được bán. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng thể và thẩm định giá một cách chính xác nhất về dự án bạn quan tâm.
Giá cả của bất động sản sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó trong tương lai, do đó việc thẩm định giá là một công việc quan trọng. Hãy cẩn thận và tỉ mỉ trong việc thu thập và tham khảo thông tin, để tránh các sai lầm không đáng có.
Quản lý vốn:
Trong việc đầu tư, quan trọng nhất là không nên rủi ro quá mức vốn mình có sẵn. Tốt nhất là chỉ sử dụng tiền dư thừa thay vì dùng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp cần vay tiền, chỉ nên vay trong phạm vi an toàn, tức là dưới 50% giá trị tài sản. Trước khi vay, cần tính toán kỹ lưỡng về lãi suất và khả năng trả nợ trong một khoảng thời gian cụ thể, để có thể đối mặt với áp lực tài chính.
Nếu bạn đã mua một bất động sản, xây dựng và có người thuê ngay lập tức, đó được coi là một nguồn dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,… bạn có thể tận dụng để kinh doanh và tạo ra dòng tiền.
Tuy nhiên, cũng có những trường hợp khi bạn mua và xây dựng nhà nhưng không có người thuê hoặc không thể kinh doanh được. Trong trường hợp này, bất động sản đó được coi là không tạo ra dòng tiền. Yếu tố lãi vốn ở đây là khả năng tiềm năng tăng giá của bất động sản.
