Bảng giá đất Quy Nhơn 2026 có gì mới? Giá đất ở, đất nông nghiệp được xác định ra sao sau khi phường Quy Nhơn mới được thành lập? Muabannhadatquynhon.com cập nhật căn cứ pháp lý, cách xác định vị trí và nguồn tra cứu chính thức để người dân, nhà đầu tư dễ dàng kiểm tra.
Bảng giá đất Quy Nhơn năm 2026 đang nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt sau khi địa giới hành chính được sắp xếp lại và bảng giá đất mới của tỉnh Gia Lai được ban hành.
Ngày 09/12/2025, HĐND tỉnh Gia Lai ban hành Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, quy định tiêu chí vị trí đối với từng loại đất và Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.
Đáng chú ý, đến ngày 15/06/2026, HĐND tỉnh tiếp tục ban hành Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định ban hành kèm Nghị quyết 23. Nghị quyết 75 có hiệu lực từ 15/07/2026 và hiện được Công báo tỉnh ghi nhận đang có hiệu lực.
Vì vậy, khi tra cứu giá bán nhà đất Quy Nhơn mới nhất năm 2026, người dân không nên chỉ xem Nghị quyết 23 mà cần đối chiếu cả những nội dung đã được Nghị quyết 75 sửa đổi, bổ sung.
Phường Quy Nhơn mới được hình thành như thế nào?
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Gia Lai năm 2025 được thực hiện theo Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo Nghị quyết, phường Quy Nhơn mới được hình thành trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Đống Đa, Hải Cảng, Thị Nại và Trần Phú.
Việc thay đổi đơn vị hành chính là chi tiết đáng lưu ý khi tra cứu giá đất. Một thửa đất trước đây được xác định theo tên phường cũ nay cần được đối chiếu với đơn vị hành chính mới và đúng phụ lục bảng giá tương ứng.
Tra cứu văn bản chính thức:
Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Gia Lai
Bảng giá đất Quy Nhơn 2026 căn cứ vào văn bản nào?
Văn bản nền tảng là Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Gia Lai.
Công báo tỉnh xác nhận Nghị quyết được ban hành ngày 09/12/2025, với nội dung “Quy định về tiêu chí vị trí từng loại đất và Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai”.
Đây cũng là văn bản có các phụ lục chi tiết để tra cứu giá theo địa bàn, loại đất, tuyến đường và vị trí.
Tra cứu Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và Bảng giá đất Gia Lai 2026
Cập nhật quan trọng: Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND
Từ giữa năm 2026, người tra cứu cần đặc biệt lưu ý Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND.
Văn bản được ban hành ngày 15/06/2026, có hiệu lực ngày 15/07/2026, với nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND về tiêu chí vị trí và Bảng giá các loại đất năm 2026.
Do đó, tại thời điểm hiện nay, cách diễn đạt đầy đủ hơn là:
Bảng giá đất Quy Nhơn năm 2026 theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND.
Tra cứu Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND trên Công báo tỉnh Gia Lai
Bảng giá đất nông nghiệp Quy Nhơn 2026
Theo bảng giá ban hành cho năm 2026, một số mức giá đất nông nghiệp được thể hiện như sau:
| Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 |
|---|---|---|---|
| Đất trồng cây hằng năm | 179.000 | 153.000 | 130.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 179.000 | 153.000 | 130.000 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 179.000 | 153.000 | 130.000 |
| Đất rừng sản xuất | 35.000 | 30.000 | 26.000 |
Đơn vị: đồng/m².
Khi áp dụng cho một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra đúng địa bàn, loại đất, vị trí và đồng thời đối chiếu phần sửa đổi, bổ sung của Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND tại thời điểm thực hiện hồ sơ.
Giá đất ở Quy Nhơn 2026 không có một mức chung
Một trong những nhầm lẫn thường gặp là hỏi “1m² đất Quy Nhơn giá bao nhiêu?”.
Trên thực tế, bảng giá đất ở đô thị được xác định theo từng tuyến đường, từng đoạn đường và vị trí cụ thể của thửa đất.
Cùng một tuyến đường, đoạn gần trung tâm và đoạn ở khu vực khác có thể có mức giá khác nhau. Đất mặt tiền và đất trong hẻm cũng không áp dụng cùng một mức giá.
Vì vậy, để tra chính xác một bất động sản, tối thiểu cần biết:
Tên đường và đoạn đường;
Thửa đất có mặt tiền đường hay nằm trong hẻm;
Chiều rộng hẻm theo hiện trạng;
Khoảng cách từ thửa đất đến đường chính;
Loại đất ghi trên giấy chứng nhận.
Vị trí 1, 2, 3, 4 trong bảng giá đất Quy Nhơn là gì?
Đối với đất ở đô thị, việc phân loại vị trí có ý nghĩa trực tiếp đến mức giá được áp dụng.
Vị trí 1 là các thửa hoặc khu đất tiếp giáp mặt tiền đường, tuyến đường phố có tên trong bảng giá đất ở đô thị.
Vị trí 2 áp dụng đối với đất tiếp giáp hẻm loại 1, có chiều rộng từ 6m trở lên. Vị trí này tiếp tục được phân thành 2.1 và 2.2 theo khoảng cách.
Vị trí 3 áp dụng đối với đất tiếp giáp hẻm loại 2, có chiều rộng từ 3,5m đến dưới 6m, gồm vị trí 3.1 và 3.2.
Vị trí 4 áp dụng đối với đất tiếp giáp hẻm loại 3, có chiều rộng dưới 3,5m, gồm vị trí 4.1 và 4.2.
Theo tiêu chí khoảng cách, nhóm “.1” liên quan đến phần từ tuyến đường vị trí 1 đến dưới 150m; nhóm “.2” áp dụng cho phần tiếp theo từ mốc 150m đến cuối hẻm theo quy định cụ thể.
Điều này có nghĩa một căn nhà nằm trong hẻm đường Nguyễn Huệ, Nguyễn Tất Thành hay Trần Hưng Đạo không mặc nhiên được áp dụng giá mặt tiền của tuyến đường đó.
Những tuyến đường nào tại phường Quy Nhơn cần tra bảng giá?
Phụ lục bảng giá đất ở đô thị có nhiều tuyến và đoạn đường thuộc khu vực phường Quy Nhơn. Các tuyến được người mua bán bất động sản quan tâm có thể kể đến như Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Phan Bội Châu, Trần Cao Vân, Trần Quý Cáp, Đô Đốc Bảo, Bạch Đằng, đường 31/3…
Mỗi tuyến có thể tiếp tục chia thành nhiều đoạn với mức giá khác nhau.
Vì vậy, cách tra chính xác nên theo thứ tự:
Phường → tên đường → đoạn đường → vị trí mặt tiền/hẻm → loại hẻm → khoảng cách → mức giá/m².
Độc giả có thể sử dụng phụ lục chính thức tại:
Tra cứu toàn bộ Bảng giá đất Gia Lai 2026 theo Nghị quyết 23
Sau đó cần kiểm tra thêm nội dung sửa đổi:
Kiểm tra Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND sửa đổi Bảng giá đất 2026
Bảng giá đất Nhà nước và giá bán đất Quy Nhơn có giống nhau?
Không. Đây là hai loại giá cần phân biệt rõ.
Bảng giá đất do HĐND tỉnh ban hành là bảng giá đất Nhà nước và được sử dụng theo những trường hợp pháp luật đất đai quy định.
Trong khi đó, giá bán nhà đất Quy Nhơn trên thị trường là mức giá mà chủ sở hữu chào bán và các bên thương lượng trong giao dịch.
Giá thị trường còn chịu tác động bởi diện tích, chiều ngang, hình dạng thửa đất, vị trí kinh doanh, hướng, chất lượng đường, hạ tầng, pháp lý, quy hoạch, tài sản trên đất và cung cầu tại thời điểm mua bán.
Ví dụ, một lô đất 196m² được chào bán với giá 25,5 tỷ đồng tương đương mức chào khoảng 130,1 triệu đồng/m². Tuy nhiên, con số đó chỉ là đơn giá chào bán của bất động sản cụ thể, không phải bảng giá Nhà nước và cũng chưa chứng minh đó là giá giao dịch thành công.
Không nên lấy một vài tin đăng để kết luận “giá đất Quy Nhơn”
Các thông tin như “đất trung tâm Quy Nhơn 55–120 triệu đồng/m²”, “đất ven biển 130 triệu đồng/m²” hay “Nhơn Hội từ 18–40 triệu đồng/m²” chỉ nên được xem là thông tin tham khảo nếu chưa có dữ liệu khảo sát đủ rộng.
Muốn đánh giá giá thị trường một tuyến đường, cần so sánh nhiều bất động sản có đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích, chiều ngang, pháp lý và thời điểm rao bán; đồng thời cần phân biệt giá rao với giá giao dịch thực tế.
Đây cũng là lý do Muabannhadatquynhon.com tách riêng Bảng giá đất Nhà nước và Giá mua bán bất động sản trên thị trường khi cung cấp thông tin cho độc giả.
Mua đất Quy Nhơn năm 2026 cần kiểm tra gì?
Ngoài việc tra bảng giá, người mua nên kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, diện tích và kích thước thực tế, quy hoạch, tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp và các hạn chế quyền sử dụng đất nếu có.
Đối với đất trong hẻm, cần xác định chiều rộng hẻm theo hiện trạng và khoảng cách đến tuyến đường chính nếu những yếu tố này liên quan đến việc xác định vị trí trong bảng giá.
Riêng đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc trường hợp cần tính tiền sử dụng đất, thuế, phí hay nghĩa vụ tài chính, nên đối chiếu trực tiếp văn bản đang có hiệu lực và xác nhận với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.
Link tra cứu Bảng giá đất Quy Nhơn 2026 chính thức
Để tránh nhầm lẫn giữa các bài tổng hợp trên Internet, độc giả có thể lưu lại ba nguồn sau:
1. Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và phụ lục Bảng giá đất năm 2026
Xem Nghị quyết 23 và tải Bảng giá đất 2026
2. Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất
Xem Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND trên Công báo Gia Lai
3. Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 về phường Quy Nhơn mới
Xem Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 trên Cổng thông tin Chính phủ
Kết luận
Bảng giá đất Quy Nhơn 2026 được quy định tại Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Gia Lai. Tuy nhiên, từ ngày 15/07/2026, người tra cứu cần đồng thời xem các nội dung được Nghị quyết 75/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung.
Đối với đất ở Quy Nhơn, không có một mức giá chung cho toàn phường. Giá được xác định chi tiết theo tuyến đường, đoạn đường và vị trí thửa đất, đặc biệt có sự khác biệt giữa đất mặt tiền và đất trong các loại hẻm.
Người mua bán cũng cần phân biệt rõ bảng giá đất Nhà nước với giá bất động sản trên thị trường để tránh hiểu sai giá trị của một thửa đất.
Muabannhadatquynhon.com sẽ tiếp tục cập nhật bảng tra cứu giá đất Quy Nhơn 2026 theo từng tuyến đường và vị trí, giúp người mua, người bán và nhà đầu tư thuận tiện hơn khi tham khảo thông tin bất động sản tại Quy Nhơn.
Lưu ý: Bài viết cung cấp thông tin tham khảo. Đối với hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính hoặc một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra văn bản và phụ lục đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.
